年底了配资投资，各种社会数据纷纷涌现，最高法公布物业纠纷以78.72万件，高居第五大矛盾。人们一直都很关注，国家对小区物业这个焦点、难点问题，到底会怎么办？
综合“十五五”建设规划建议、年度经济工作会议部署以及住建部工作会议的具体安排，可以预见明年物业整治工作将呈现四大核心走向与特点，
一是政策导向方面，从“治标”转向“治本”，系统性治理成主基调
过去物业整治多聚焦于解决具体问题（如收费纠纷、设施维护等），而明年政策将更注重制度性建设和长效机制构建。十五五规划建议明确提出“推进社区治理现代化”，经济工作会议强调“完善基层治理体系”。
住建部则提出“物业管理标准化建设”。这意味着整治工作将不再局限于“救火式”处理，而是通过完善法规、明确权责、规范流程，从根本上破解物业矛盾。例如，有望出台全国统一的物业服务质量评价标准，明确物业、业主、政府三方的权责边界，推动建立可持续的社区治理生态。
二是整治重点方面，老旧小区改造与服务质量“双轮驱动”
明年整治将围绕两大核心发力。首先是老旧小区改造的深化。住建部会议提出“全面推进老旧小区物业覆盖”，结合经济工作会议“扩大内需”的战略，预计将加大老旧小区基础设施更新、物业服务引入的财政支持力度，解决历史欠账问题。
同时，更加重视物业服务质量的全面提升。针对群众反映强烈的“服务不到位”“收费不透明”等问题，通过标准化考核、信用评级、黑名单制度等手段，倒逼物业企业提升专业水平。双管齐下，既改善硬件，也优化软件。
三是技术赋能方面，智慧物业加速落地，科技驱动效率与透明化
政策文件多次提及“智慧社区”“数字化治理”，明年将成为物业智能化应用的爆发年。经济工作会议鼓励“新基建下沉社区”，住建部则推动“物业服务平台互联互通”。
具体表现为3个方向，一是 物联网覆盖，更多小区将安装智能监控、设备传感系统，实时监测设施状态；二是数据透明化，通过APP、公众号等平台，业主可实时查看物业费使用明细、服务响应进度；三是一站式服务：整合社区政务、生活服务等功能，实现报修、缴费、投诉“一屏通办”。科技手段将大幅减少人为矛盾，提升治理效率。
四是治理模式方面，多方协同与业主自治“双引擎”，激活基层活力
明年物业整治将强化“共建共治共享”理念。一方面，政府（住建、街道）、物业企业、业主委员会将建立常态化联席机制，经济工作会议提出的“基层治理创新”要求，或将催生更多“红色物业”“社区管家”等政企合作模式。、
另一方面，业主自治将被赋予更大空间，十五五规划强调“培育社区社会组织”，预计将出台政策支持业委会规范化运作，如提供法律咨询、培训补贴等，使其真正成为连接居民与物业的桥梁。多方协同与居民参与，将改变过去物业“单边管理”的格局。
从以上分析可见，2026年住宅小区物业整治将会有新的动作，期待不是“一阵风”，更期待有实际成效吧。
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